De acordo com um relatório do idealista divulgado em 29 de janeiro de 2025, a taxa de esforço média para arrendar uma casa em Portugal aumentou para 83% no final de 2024, comparativamente aos 81% registados no mesmo período de 2023. Em contraste, a taxa de esforço para a compra de habitação diminuiu de 72% para 70% no mesmo intervalo.
Taxa de Esforço no Arrendamento
Entre as 20 cidades analisadas, Viana do Castelo registou o maior aumento na taxa de esforço para arrendar, passando de 47% no quarto trimestre de 2023 para 57% no mesmo período de 2024, um acréscimo de 10 pontos percentuais. Outras cidades com aumentos significativos incluem Ponta Delgada (8 p.p.), Lisboa (4 p.p.) e Setúbal (3 p.p.).
Lisboa e Funchal destacam-se como as cidades onde o arrendamento exige maior esforço financeiro, com 91% dos rendimentos familiares destinados ao pagamento da renda. No extremo oposto, Portalegre (31%), Bragança (32%) e Beja (33%) são as únicas capitais de distrito onde a taxa de esforço no arrendamento é igual ou inferior à recomendada de 33%.
Taxa de Esforço para Compra de Habitação
No que diz respeito à compra de casa, algumas capitais de distrito registaram aumentos na taxa de esforço, sendo Portalegre a que mais se destacou, passando de 18% para 22%, um aumento de 4 pontos percentuais. No entanto, cidades como Funchal (-13 p.p.), Porto (-10 p.p.) e Lisboa (-8 p.p.) registaram diminuições significativas.
No quarto trimestre de 2024, Funchal (102%) e Faro (101%) apresentaram as maiores taxas de esforço para a compra de habitação. Por outro lado, cinco capitais de distrito registaram taxas de esforço iguais ou inferiores à recomendada de 33%: Guarda (17%), Castelo Branco (19%), Portalegre (22%), Beja (22%) e Bragança (32%).
Metodologia
A taxa de esforço é calculada como a percentagem do rendimento líquido médio anual do agregado familiar destinada ao pagamento da habitação. Para o arrendamento, considera-se o valor da renda anual, enquanto para a compra é considerada a prestação anual de um crédito habitação com características médias em termos de duração e taxa de juro. Os dados de rendimentos são fornecidos pelo Instituto Nacional de Estatística (INE), e os valores de arrendamento e venda são obtidos a partir da base de dados do idealista.
Este relatório destaca as disparidades regionais no esforço financeiro necessário para assegurar habitação em Portugal, tanto no mercado de arrendamento quanto no de compra.
